WLPCLebensstrahl · FiNUM Private Finance · BA Christoph Prinz · Build 18.09. #95 · Leiste & Kapitel
Immobilie vs. Markt
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Objekt & Kauf
Kaufnebenkosten—
Finanzierung
Kreditbetrag (inkl. NK)—
Kreditrate (Annuität)—
Zinsen über die Laufzeit—
Vermietung
Steuer — echter Progressionstarif
Grenzsteuersatz / Ø-Satz—
Steuerl. Ergebnis V+V, Jahr 1—
Steuereffekt Jahr 1 (echt progressiv)—
Netto-Mietertrag Jahr 1—
Netto-Aufwand Jahr 1—
⚠ Prognoserechnung: kein Totalüberschuss in 20 Jahren — Liebhaberei-Risiko, Verluste werden ggf. steuerlich nicht anerkannt.
Eigenmittel gehen als Start-Zuzahlung, der jährliche Netto-Aufwand als Monatsbeitrag in die Verträge. Überschüsse nach Kredittilgung werden auf beiden Seiten entnommen — beide Seiten haben damit exakt dieselben Zahlungsströme.
Portfolio
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Mediane Ø-Rendite p.a. — linear übernommen
in % · Zielrendite eingeben → Portfolio verschiebt sich entlang der Leiter
Entnahme-Optimierer
→ Klick auf Vertrag rechnet den Plan:
Perzentile · volle Rechnung
Retrospektive Rechnung
Jeder Lauf geht durch die vollständige Rechnung —
Zillmerung, Depotbesteuerung, Umschichtung, Gleitpfad — und alle Hüllen sehen dieselben Pfade.
Ein Perzentil ist ein Modellergebnis, keine Garantie: über fünfzig Jahre ist der Fehler in der
Renditeannahme um ein Vielfaches größer als der Stichprobenfehler der Läufe.
Lebensplanung — was trägt das?Tabelle und Grafik zeigen:
Jedes Ziel ist ein eigener Vertrag mit eigener Allokation.
Gesucht wird je Ziel und je Hülle der Monatsbeitrag, mit dem das Ziel auf dem gewählten
Sicherheitsniveau aufgeht — bei monatlich heisst das, das Kapital trägt die Entnahme
bis zum Endalter; bei einmalig, dass der Betrag im genannten Jahr zur Verfügung steht.
Zuzahlungen gelten je Ziel. Die Datenzeile ganz oben gehört zum Vertragsvergleich und hat
auf die Lebensplanung keinen Einfluss — einzig Alter und Endalter teilen sich beide, weil sie
die Zeitachse aufspannen. Mit dem Umschalter oben entscheidest du, was Tabelle und Grafik zeigen.
Verlauf:
Rendite aus der Simulation:
Anleihen:
Rebalancing im Depot:
Fondssteuer im Depot:
Risikostufe:Faktorneigung:ETF-Anteil im Aktienblock:
%
Taste G schaltet um · beide Ansichten rechnen auf demselben Plan — jede Änderung hier ist dort sichtbar
Optimierer: Vermögen aufbrauchen sucht die konstante Netto-Entnahme, mit der das Guthaben genau zum Endalter verbraucht ist; Vermögen erhalten lässt den Startwert stehen. Fixbetrag = konstante Rate (ggf. indexiert), Dynamisch = Prozentsatz vom jeweiligen Vermögen (VPW-Annuität beim Aufbrauchen). Alle Ergebnisse stehen danach in der Jahrestabelle.
Regel 1 Bucket-Dimensionierung · Regel 2 Entnahmequelle (Bucket bei Drawdown, sonst anteilig) · Regel 3 Auffüllung nur nach positiven Aktienjahren · Regel 5 Leitplanke. Umgesetzt als Jahr-für-Jahr-Steuerung von Entnahmehöhe und Topf-Gewichten auf demselben Rechenkern — bei linearem Verlauf greift Regel 2 nie; wählen Sie oben „Krise am Anfang“ oder „Realistisch randomisiert“, um das Regelwerk arbeiten zu sehen.